1994年的小区，每平米卖7W的单价，仓山学区房之逸园新村-环球速读

福州的老仓山区有三所学校值得家长们关注，首当其冲的是师大附属小学，其次是麦顶小学，最后是仓山小学，其价格段位也由高到低排位，均价分别为：56000元/平米、46000元/平米，30000元/平米。

三所不同价位段的划片房，给家长们做出了较好的选择题，根据自身的经济条件去选择。正是因为三个学校之间的距离并不是很远，从而也出现过价格内卷的时候，随着每年中考结束，网络上都会有铺天盖地的评论。

(资料图片)

今天向大家介绍一个划片师大附属小学的小区，逸园新村，它可以称得上是学区房的王者段位，价格直接超过鼓楼区的多个一类学区房。

福建师大附属小学

学校历史悠久，创办于 1864 年。1963 年 7 月被省教育厅确定为省首批办好的重点小学。前身为陶淑女子小学、培元小学、寻珍女子小学等三所教会学校。多次易名，1954年8月定名为福建师范学院附属小学，1969-1974年福建师范学院撤销，该校改名为星火小学，1974年改为福建师范大学附属小学。

目前全校共有 6 个年级，39个教学班，1900多名学生。

划片到该学校的小区只有2个，而且在售的房源仅有十余套，这所小学主要面向的是政策生，多数为附近大学的单位职工和老师的子女入读于此。

唯一划片的逸园新村

总栋数：8栋

总户数：304户

建成时间：1994年

物业公司：安翔物业

物业费：0.8元/月

房屋性质：拆迁安置房

在售房源10套，在租房源10套，市场均价56000元/平米。

小区的优缺点

优点一、划片省属师大附属小学、十六中学

划片师大附小的楼盘分布在对湖路和岭下路的周边，这里基本为海军基地和民房，均不能二手交易，仅有逸园新村304户房产是可以二手买卖的，属于稀缺房源，而且小区是框架结构，贷款也有优势。

优点二、小区管理较好，户型多样

小区外墙原来是喷涂，政府统一改造成贴砖，经过改造后，小区的环境不错，居住体验得到了很大的提升。产品面积段丰富，从48㎡的单身公寓到115㎡的大三房，客户的选择面宽。

优点三、老仓山中心地段，配套齐全

小区位于烟台山山麓，距离江心公园，5分钟路程；距离市二医院1.5公里，2公里范围内有上渡永辉、学生街永辉，上腾地铁口永辉，以及程普头菜市场，生活方便。

缺点一、小区老旧，无电梯

老旧社区最大的缺点是没有电梯，也没有绿化，想要在小区内部活动，没有什么空间，同时杂物间被改造成店面，比较杂乱。

缺点二、外扩严重，电线裸露

几乎每套房子都有外扩，特别是阳台位置，为了增大使用面积，也是费尽心思了。而且小区的电线也是到处拉满。

市场分析

方圆20公里内无可对比小区，主要原因是因为划片到师大附属小学内的小区仅此一个。这就很难以给逸园新村的价格做出判断和对比，只能通过过往的成交价格来作为判断的依据。

2022年逸园新村并不受到市场的有影响，今年成交的房源达到10套，（1）、5月份成交74平米，391万，单价52000元/平米；（2）、9月份成交73平米，440万，单价59000元/平米；（3）、9月份成交104平米，482万，单价45000元/平米；

从成交的截面上分析，单价基本和去年持平，甚至成交的套数还超过2021年，这也是众多家长选择它的原因，目前是福州学区房行列中，保值属性最强的小区。

购房建议

对于购买逸园新村的家长们，首先要考虑到一点是学校生源的问题，这里的生源几乎上如出一辙的相像，因为都是教师子女居多，其中有部分是当地的民房，最后才是划片到师大附属小学的逸园新村。

除了价格层面以外，逸园新村最为热卖的房源是70几平米的户型结构，总价大约在400万左右，虽然单价有点高，但是总价相对比较低，未来接手的客户也会较多一些。

同样划片到十六中还有麦顶小学，需要大家对麦顶小做一些了解，除了学校的了解外，还需要对房源做一定的对比，毕竟在价格上差距达到10000元/平米，可以参考一下性价比的房源。

如果逸园新村的价格不会上涨，多出的100万作为子女的教育基金，岂不美哉？这是结合当下麦顶小的成交中，还是有很多性价比不错的房源出现，目前划片麦顶的房源有100多套，选择范围也比较广。

以上便是对逸园新村的简单分析，希望能对大家有所帮助。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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