每日消息!宅基地纠纷处理案例分析（宅基地纠纷处理案例）
来源：互联网
发布日期：2023-06-14 01:15:52
1、石海波与石梅是堂姐弟关系。
2、1998年9月，石梅夫妇在毗邻的集镇上购买了一间商品房。
(资料图片)
3、1999年9月23日，由土地管理部门颁发了正式房产证。
4、房产证上载明该房屋系砖混结构，面积24平方米，房后宅基地长13.5米。
5、石海波在得知土管部门允许各家在13.5米宅基地的范围内自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建了两间住房，并进行个体营业。
6、2000年3月，石梅将所购商品房出租给石海波使用。
7、同年8月，石梅夫妇因迁居外地，以原房价转卖给石海波，并到土管部门办理了过户手续。
8、9月30日，双方的房屋买卖合同经公证处进行了公证。
9、合同第二条写明“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给买方使用。
10、”石海波买房后，等待石梅迁出期间，石梅又在其原住房旁搭建一间。
11、石海波见石梅无迁出之意，便正式通知石梅迁出，石梅拒绝迁出。
12、2001年10月，石海波、石梅曾请求镇土管所处理，土管所曾主持双方进行调解，初时曾达成石梅将自建三间住房以20000元价卖给石海波，自己另建住房的协议，后石梅反悔，调解未成。
13、石海波诉至法院。
14、问题：石海波要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当吗？答：从本案来看，诉争的宅基地实际上可分割成两块，一块是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一块是 13.5米长的房后宅基地。
15、第一块宅基地因石梅夫妇将商品房转让给了原告，该块宅基地的使用权也随之转让给了原告石海波；而第二块宅基地则一直为石梅使用，石梅在该块宅基地上盖起了两间住房。
16、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
17、”可见，在当事人没有分割转让的特别约定，而且未登记的情况下，本案中石梅将商品房的使用权转移给原告石海波，应认为该商品房占有的土地的使用权随之发生了转让，但该房后的13.5米长的宅基地使用权并不自然发生转移。
18、如果要发生转移，当事人之间应有特别约定。
19、本案中，石梅将房屋卖给石海波时，在合同第二条写明了“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋使用权的转移转给买方使用。
20、”既然当事人已经对此作了特别约定，如果该条款能够生效，那么该块宅基地的使用权显然应转移给原告石海波。
21、综上所述，石海波已取得了该商品房的使用权及其宅基地的使用权，要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当，法院理应支持。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
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